SO FINDEN SIE BEI DER VERMIETUNG IHRER IMMOBILIE IHREN WUNSCHMIETER
Die Nachfrage nach Wohnraum zur Miete übersteigt auch im Oldenburger Münsterland das Angebot. Wenn Sie also Ihre Immobilie vermieten möchten, stehen Ihre Chancen auf reges Interesse denkbar gut. Eine große Anzahl potenzieller Interessenten ist allerdings noch kein Garant dafür, dass sich unter ihnen genau derjenige Mieter findet, den Sie sich vorstellen oder wünschen.
Wenn Sie noch keine Erfahrung als Vermieter haben, wissen Sie auch nicht, dass ein simples Inserat Ihnen zum Verhängnis werden kann – beispielsweise, weil in ihm wichtige, gesetzlich vorgeschriebene Angaben fehlen. Als erfahrener Immobilienmakler erspart Ihnen die Connect Immobilien GmbH viel Zeit, Geld und vor allem Nerven bei der Mietersuche.
Darum sollten Sie einen Makler für die Vermietung Ihrer Immobilie engagieren
Schließen Sie das Risiko einer falschen Vermietung Ihrer Immobilie aus, indem Sie sich für einen fachkundigen Makler entscheiden, der sich im Markt bestens auskennt und über die nötige Professionalität verfügt.
- Was ist bei der Miethöhe und der Immobilienanzeige zu beachten?
Die von Ihnen verlangte Miete muss sich am örtlichen Mietpreisspiegel orientieren. Welche Zu- und Abschläge für Ausstattung, Lage und Energieverbrauchswerte möglich sind, wissen wir als Immobilienmakler vor Ort sehr genau. Langfristig profitieren Sie mit einer marktkonformen und trotzdem rentablen Miete von unserer fachlichen Expertise. Gleiches gilt für Ihr Immobilieninserat: Es muss eine Reihe gesetzlich vorgeschriebener Angaben enthalten – zum Beispiel eine exakte Wohnflächenberechnung und Energieverbrauchswerte. Wir ergänzen fehlende Angaben für Sie.
- Wieviel Zeit muss ich für die Mietersuche einkalkulieren?
Wenn Sie nicht konkret planen, sehr, sehr viel. Wir werden Ihnen immer dazu raten, bereits im Exposé den von Ihnen präferierten Mieterkreis deutlich einzugrenzen und bei der Vermarktung die von dieser Klientel bevorzugten Kanäle zu nutzen. Ansonsten riskieren Sie lange Zeit lange Warteschlangen vor Ihrer Tür. Wir koordinieren und organisieren Besichtigungstermine mit potenziellen Mietern so, dass sie effektiv und ohne weiteren Zeitaufwand für Sie stattfinden können.
- Worauf muss ich bei der Auswahl meines zukünftigen Mieters achten?
Sympathie ist eine feine Sache im menschlichen Miteinander – bei der Auswahl Ihres zukünftigen Mieters darf sie aber niemals ausschlaggebend sein. Die Connect Immobilien GmbH wird Ihren Wunschkandidaten daher sorgfältig auf seine Bonität prüfen. Dabei holen wir grundsätzlich auch eine Schufa-Auskunft ein, um Ihnen das sichere Gefühl geben zu können, dass der sympathische Bewerber aller Voraussicht nach auch pünktlich seine Miete bezahlt.
- Welche Tücken birgt ein Mietvertrag?
Das größte Risiko eines Mietvertrags, den Sie sich beispielsweise aus dem Internet herunterladen, ist, dass er veraltet ist. Die Rechtsprechung in Mietangelegenheiten befindet sich in einem steten Wandel – mit der Folge, dass viele Klauseln in alten Verträgen ungültig sind. Im schlimmsten Fall kann der Mieter später Schadenersatzforderungen und/oder Mietkürzungen geltend machen.
Die Connect Immobilien GmbH verwendet nur die aktuell gültigen Formulare und bewahrt Sie so vor bösen Überraschungen.
- Kann mir ein Makler bei der Wohnungsübergabe helfen?
Es gehört zu unseren elementaren Aufgaben, dass wir ein sorgfältiges, fast penibles, Übergabeprotokoll der Wohnung erstellen. Darin werden Zustand und Ausstattung aller Räume präzise erfasst, etwaige Mängel dokumentiert oder Zählerstände notiert.
Wir engagieren uns für ein Mietverhältnis, das Sie sich wünschen
Ein angenehmes, langfristiges Mietverhältnis gibt Ihnen als Immobilieneigentümer ein nicht minder gutes Gefühl wie Ihrem zufriedenen Mieter.
Die Connect Immobilien hilft Ihnen gerne dabei, Ihren Wunschmieter zu finden. Dafür engagieren wir uns mit Empathie und Expertise. Rufen Sie uns doch einfach unverbindlich an, wenn Sie Ihre Immobilie vermieten möchten.
Warum sollte ich einen Immobilienmakler für den Verkauf einer Immobilie beauftragen?
Immobilien verkaufen beinhaltet mehr als nur Fotos schießen, auf einem der großen Portale bewerben und beim passenden Angebot zuschlagen. Es gibt viele Fallstricke. Bei der Preisfindung tendieren Verkäufer dazu, Ihrem Zuhause einen zu hohen Wert beizumessen und bleiben darauf sitzen. Noch problematischer wird es, wenn sie zu günstig inserieren und finanzieller Verluste drohen. Ein Makler bewertet die Immobile zu Beginn und sorgt für einen schnellen Verkauf zu einem realistischen Preis. Meist verschaffen sich Immobiliensuchende auf großen Portalen nur einen Überblick, kontaktieren letztendlich aber einen Makler. In ihm finden sie einen seriösen und verlässlichen Ansprechpartner. Indem der Makler alle anfallenden Aufgaben übernimmt, spart er Eigentümer nicht nur Zeit, sondern sorgt zudem für die rechtliche Absicherung.
Warum benötigt man beim Verkauf einer Immobilie ein professionelles Exposé?
Der Immobilienmarkt ist heutzutage hart umkämpft. Wer dort keine hochwertigen Fotos oder einen zielgruppenorientierten Beschreibungstext vorweisen kann, hat einen Wettbewerbsnachteil. Zwischen den zahlreichen Immobilienangeboten mit professionellen Exposés sticht man nicht hervor und wirkt unseriös. Am Ende bleibt man lange auf der Immobilie sitzen und muss finanzielle Einbußen hinnehmen. Es lohnt sich deshalb einen Makler zu beauftragen. Diese haben die nötige Erfahrung, rücken das Objekt ins perfekte Licht und finden zahlungskräftige und kaufwillige Interessenten.
Kann die Immobilie auch diskret verkauft werden und welche Vorteile bietet das?
Statt öffentlich eine Anzeige zu Schalten können Makler Immobilien auf Wunsch auf diskret vermitteln. Dabei nutzen Sie Ihrem großen Kundenstamm. Nur passende Kandidaten, die bei Ihnen ein konkretes Kaufinteresse hinterlegt haben, erhalten Informationen und Fotos.
Diese Art der Vermittlung bietet verschiedene Vorteile:
Schutz der Privatsphäre: Das Umfeld erfährt nichts vom anstehenden Verkauf. Keine unerwünschten Personen klicken sich durch die Fotos Ihres Zuhauses.
Stabiler Marktwert: Ein Objekt, das über längere Zeit öffentlich angeboten wird, wirkt wie ein Ladenhüter. Die diskrete Vermittlung verhindert diesen Effekt und dem damit einhergehenden Wertverlust.
Hohe Anfragenqualität: Eine öffentlich angebotene Immobilie weckt viel, aber meist nur oberflächliches Interesse. Wird ein Objekt nur kaufwilligen Kandidaten angeboten, sinkt die Absprungrate.
Wann ist der beste Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf?
Häufig benötigt man das nötige Glück, den passenden Käufer im passenden Moment zu finden. Dennoch gibt es einige Dinge, die man bei der Wahl des Verkaufszeitpunkts beachten sollte:
Frühe Planung: Faktoren wie Alter oder Familienplanung kündigen sich frühzeitig an und es sollte sich zeitnah um Makler und Unterlagen gekümmert werden.
Niedrige Zinsen: In Zeiten von niedrigen Fremdfinanzierungszinsen sind Interessenten spendabler und nutzen die Gelegenheit für große Investitionen.
Die richtige Jahreszeit: Immobiliensuchende bevorzugen einen Umzug während der warmen Monate. Viele Eigentümer veröffentlichen Ihre Angebote deshalb erst im Sommer. Trotzdem herrscht so im Winter ein geringerer Konkurrenzkampf und ein gutes Geschäft ist möglich.